Home
Staging to nowy trend na polskim rynku
nieruchomości. Co to takiego?
Jeśli
chcąc sprzedać lub wynająć mieszkanie zastanawiali się Państwo choć przez
moment, jak sprawić aby ono się spodobało i zrobiło jak najlepsze wrażenie na
kliencie - to znaczy, że właśnie myśleli Państwo o Home Staging'u. To usługa
polegająca na odpowiednim przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży/wynajmu.
Na czym polega wykonanie projektu
Home Staging'u?
Otóż najpierw specjaliści oceniają nieruchomość pod kontem
stylistycznym, funkcjonalnym i jakościowym. Zwracają uwagę na to, kiedy było
ostatnie malowanie, na stan techniczny sprzętów i sanitariatów, czy jest
porządek i czy każde pomieszczenie ma swoją sprecyzowaną funkcję. Istotna jest
też spójność kolorystyczna całego mieszkania. Na podstawie tej wiedzy wykonuje
się cały szereg zabiegów mających na celu wydobycie potencjału danego miejsca,
poprawienie jego wizerunku i spowodowanie, aby zostało jak najlepiej odebrane.
Element emocji, umiejętności wywierania dobrego wrażenia ma tutaj kluczowe
znaczenie. Czy zdają sobie Państwo sprawę, że w przeciągu pierwszych 8 sekund
od wejścia do danego wnętrza klient już podświadomie podejmuje decyzje o
zakupie?! Biorąc pod uwagę, że to odczucie możemy wywołać tylko raz - Home
Stagerzy tak aranżują dane miejsce, aby wrażenie było w 100% pozytywne, a potencjalny kupiec niemalże zakochał się w
danym mieszkaniu od pierwszego wejrzenia. To już prosta droga do sfinalizowania
transakcji.
Usługa Home Staging'u można
podzielić na kilka obszarów działań:
• porządek i czystość /odświeżenie ścian,
generalne porządki głównie w miejscach strategicznych jak kuchnia i łazienka/
• przestrzeń /stworzenie wrażenia jak
największej powierzchni poprzez usunięcie zbędnych przedmiotów,
"odgracenie" mieszkania, czasem stworzenie nowych aranżacji
pomieszczeń/
•
kolory /spójność kolorystyczna w całym
domu to podstawa, do tego zastosowanie kolorów jasnych i stonowanych czyli
takich, które będą podobać się większości/
• odpersonalizowanie
/w mieszkaniu na sprzedaż nie są mile widziane osobiste przedmioty,
pamiątki, zdjęcia, należy stworzyć miejsce jak najbardziej neutralne/
•
detale /to taka kropka nad "i",
odpowiednio dobrane szczegóły potrafią czynić cuda i zmieniać charakter wnętrza
na taki, jaki chcemy uzyskać/
Aby jednak ten potencjalny nabywca w
ogóle zechciał przyjść, musi najpierw zobaczyć ogłoszenie. W większości
przypadków to dobre zdjęcie zadecyduje, że zaciekawimy się tą, a nie inną
ofertą umieszczoną w internecie. Home Staging to nie tylko zmiana wizerunku
mieszkania. To także odpowiednie sfotografowanie tej zmiany. Można powiedzieć,
że tak jak w przypadku każdego produktu, który chcemy sprzedać – również
mieszkanie musi być atrakcyjnie zapakowane, aby w ogóle zwróciło naszą uwagę.
Na większości portali ogłoszeniowych oglądamy zdjęcia nieprofesjonalne,
nieprzemyślane, pokazujące często ciasne, zabałaganione wnętrza. Tylko komu to
ma się spodobać?
Wszystko wskazuje na to,
że usługi świadczone przez wykwalifikowanych home stagerów przyniosą ożywienie
na dość trudnym obecnie rynku nieruchomości. Klienci, którzy już skorzystali z
tej usługi, przekonali się, że Home Staging to realna pomoc i że warto w nią
zainwestować, aby sprzedaż mieszkania odbyła się szybko i z zyskiem. Szybko -
ponieważ czas oczekiwania na sfinalizowanie transakcji skraca się według amerykańskich
badań o ok 40% w stosunku do tego, ile czekalibyśmy na klienta, gdybyśmy nie
zastosowali technik Home Staging'u. Z zyskiem - ponieważ kwota przeznaczona na
poprawienie wyglądu sprzedawanej nieruchomości jest nieporównywalnie niższa
wobec tego, o ile wzrośnie wartość naszego mieszkania po tej metamorfozie.
Szacuje się, że może to być od kilku do kilkunastu procent. Dzieje się tak
dlatego, że mieszkanie po "liftingu" jest "do zamieszkania"
a nie ze statusem "do remontu". Co dla większości klientów jest
ogromną wartością, za którą chętnie zapłacą. Duży efekt za niewielką cenę - na
tym polega sztuka Home Staging'u.
O usłudze Home Staging'u można więc
mówić w kategoriach opłacalności i inwestycji ponieważ jeśli dzięki szybszej
sprzedaży mieszkania, krócej będziemy ponosić koszty z nim związane /opłaty
eksploatacyjne, rachunki, rata kredytu/ to kwotę jaką zaoszczędzimy - można
przeznaczyć na dalsze inwestycje. Może to być wycieczka na Hawaje, ale jeśli
chcemy poważniej ulokować pieniądze, to w tych istotnych decyzjach pomogą nam z
pewnością doradcy z Hint House http://hinthouse.pl
autor:
Sylwia Zgórkiewicz
Home
Stager w firmie Sceny Domowe
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz