Planujesz zakup mieszkania? Chcesz skorzystać z programu
dopłat do kredytów hipotecznych – „Mieszkanie dla Młodych” (MdM)? Przeczytaj i
dowiedz się czy będziesz mógł skorzystać z tego programu.
1 stycznia 2014 roku wchodzi w życie rządowy program dopłat
do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych”. Na dzień dzisiejszy nie
wiemy, które banki będą udzielały takich kredytów, jakie będą jego warunki,
jaka wysokość marży czy prowizji i czy oferta MdM będzie się różniła od tej
standardowej. Wiemy natomiast jakie będą funkcjonowały zasady tego programu –
jest kilka niespodzianek!
Zaczniemy może od tego, kto będzie mógł starać się o kredyt
z dopłatą MdM:
1.
Kredyt z dopłatą może otrzymać osoba, która
będzie kupowała swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom (jeżeli kredyt będzie
brało małżeństwo dotyczyć to będzie obojga małżonków)
2.
Wnioskodawca nie może być starszy niż 35 lat (w
przypadku małżeństw będzie decydował wiek młodszego kredytobiorcy)
3.
Kupowana nieruchomość może pochodzić tylko z
rynku pierwotnego (od dewelopera)
4. Maksymalna powierzchnia mieszkania wynosi 75 m2,
a domu 100 m2 – w przypadku gdy nabywca mieszkania lub domu wychowuje
przynajmniej troje dzieci limit wzrasta odpowiednio do 85 m2 i 110 m2
5.
Kredyt na zakup nieruchomości musi być na
przynajmniej 50% wartości nieruchomości oraz okres kredytowania będzie wynosić
min. 15 lat
6.
Jeżeli nabywca nie będzie sam posiadał zdolności
kredytowej, do kredytu będą mogli przystąpić: zstępni, wstępni, rodzeństwo,
małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy
7.
Najważniejsze i prawdopodobnie najtrudniejsze do
spełnienia – cena m2 mieszkania lub domu nie będzie mogła przekraczać
określonego limitu – patrz tabela poniżej
Tabela limitów dopłat w województwach
Województwo (Miasto)
|
Limity dla: Miasta
|
Limity dla: Teren gminy przylegającej do miasta
|
Limity dla: Teren pozostałych gmin województwa
|
Mazowieckie (Warszawa)
|
5864,65 PLN
|
4404,84 PLN
|
3670,70 PLN
|
Pomorskie (Gdańsk)*
|
5740,90 PLN
|
5221,70 PLN
|
4613,40 PLN
|
Wielkopolskie (Poznań)
|
5604,50 PLN
|
4639,80 PLN
|
3866,50 PLN
|
Łódzkie (Łódź)
|
5031,40 PLN
|
4445,65 PLN
|
3859,90 PLN
|
Małopolskie (Kraków)
|
4894,45 PLN
|
4568,03 PLN
|
4241,60 PLN
|
Dolnośląskie (Wrocław)
|
4774,00 PLN
|
4319,70 PLN
|
3865,40 PLN
|
Warmińsko-Mazurskie (Olsztyn)
|
4730,55 PLN
|
4227,58 PLN
|
3724,60 PLN
|
Śląskie (Katowice)
|
4695,35 PLN
|
4284,50 PLN
|
3873,65 PLN
|
Świętokrzyskie (Kielce)
|
4537,78 PLN
|
3686,65 PLN
|
3072,21 PLN
|
Kujawsko-Pomorskie (Bydgoszcz i Toruń)
|
4439,60 PLN
|
4043,05 PLN
|
3646,50 PLN
|
Zachodniopomorskie (Szczecin)
|
4339,50 PLN
|
4127,20 PLN
|
3914,90 PLN
|
Lubuskie (Gorzów Wlkp. i Zielona Góra)
|
4251,50 PLN
|
4092,55 PLN
|
3933,60 PLN
|
Lubelskie (Lublin)
|
4230,48 PLN
|
3564,47 PLN
|
2970,39 PLN
|
Podlaskie (Białystok)
|
4225,10 PLN
|
3868,70 PLN
|
3512,30 PLN
|
Opolskie (Opole)
|
4730,55 PLN
|
4227,58 PLN
|
3724,60 PLN
|
Podkarpackie (Rzeszów)
|
4105,20 PLN
|
3678,13 PLN
|
3251,05 PLN
|
Źródło: mieszkaniedlamlodych.pl
*w woj. pomorskim limit prawdopodobnie ulegnie zmianie
od stycznia 2014r
Na jaką dopłatę możesz liczyć? Jeżeli nie masz dzieci,
możesz otrzymać dopłatę w wysokości 10% wartości nieruchomości. Jeżeli
posiadasz co najmniej jedno dziecko – dopłata wzrośnie do 15%, a w przypadku
gdy w ciągu 5 lat od zakupu urodzi Ci się trzecie lub kolejne dziecko, możesz
liczyć na dodatkową dopłatę w wysokości 5% ceny mieszkania. Wysokość dopłaty
będzie liczona jako iloczyn powierzchni lokalu (max 50 m2) oraz wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej. Reasumując:
jest to jednorazowa dopłata, dzięki której nabywca zaciągnie mniejszy kredyt –
nie ma tutaj 8-letniego okresu w którym płacimy mniejsze odsetki (tak jak to
było w przypadku dopłat w „Rodzina na Swoim”) – od razu spłacamy pełną ratę
kapitałowo-odsetkową.
Jak zapewne zauważyliście, limity w dużych miastach
prawdopodobnie ograniczą funkcjonowanie tego programu (prawdopodobnie, bo nie
wydaję mi się żeby deweloperzy, aż tak obniżyli ceny mieszkań). Niespodzianką
może być, dostępność oferty deweloperów, którzy postanowili ulokować swoje
inwestycje w okolicy dużych aglomeracji („okolicę” oznacza nieruchomość, która
jest położona na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa). Z reguły ceny nieruchomości poza większymi miastami są
niższe, a patrząc na powyższe limity może się okazać, że tacy deweloperzy będą
mieli wielu chętnych. Może również powstać wiele nowych inwestycji poza
granicami dużych miast – piszę może, bo czy rzeczywiście program okaże się
sukcesem – czas pokaże.
Jeżeli ktoś chce poznać treść całej ustawy, może ją
przeczytać tutaj: http://orka.sejm.gov.pl/opinie7.nsf/nazwa/1421_u/$file/1421_u.pdf
Po te i inne wskazówki zapraszamy do Doradców Hint House – www.hinthouse.pl
A ja właśnie zastanawiam się nad kredytem z dofinansowaniem "Mieszkanie dla młodych" Jestem na etapie czytania wszystkich możliwych artykułów dotyczących warunków przyznawania kredytu i warunków wzięcia udziału w rządowym projekcie MdM. Na http://www.mieszkaniedlamlodych.com/ wczytałam, że jeżeli ma się troje dzieci to dofinansowanie jest wyższe i sięga 15%, czy to prawda? :)
OdpowiedzUsuńWedług informacji jakie posiadam, na 15% dopłaty mogą liczyć nabywcy którzy posiadają przynajmniej 1 dziecko (dotyczy to również osoby samotnie wychowującej dziecko). Natomiast dodatkowe wsparcie w wysokości 5% wartości odtworzeniowej mieszkania, otrzymają ci klienci, którym w ciągu 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, stanowiącego przedmiot kredytowania, urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko (wówczas następuje spłata 5% kapitału kredytu) – klient musi złożyć wniosek o dodatkowe wsparcie w ciągu 6 miesięcy od urodzenia/przysposobienia dziecka (dopłata jest przeliczana według średniego wskaźnika przeliczeniowego z dnia złożenia pierwszego wniosku o dofinansowanie).
OdpowiedzUsuńReasumując, można w sumie uzyskać 20% dopłaty, po spełnieniu powyższych warunków.
Totalnie nieudany program - absolutnie i bezdyskusyjnie. Wybudowano kilkaset mieszkań o beznadziejnej wartości.
OdpowiedzUsuń