środa, 4 grudnia 2013

Mieszkanie dla Młodych – poznaj szczegóły nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych…

Planujesz zakup mieszkania? Chcesz skorzystać z programu dopłat do kredytów hipotecznych – „Mieszkanie dla Młodych” (MdM)? Przeczytaj i dowiedz się czy będziesz mógł skorzystać z tego programu.

1 stycznia 2014 roku wchodzi w życie rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych”. Na dzień dzisiejszy nie wiemy, które banki będą udzielały takich kredytów, jakie będą jego warunki, jaka wysokość marży czy prowizji i czy oferta MdM będzie się różniła od tej standardowej. Wiemy natomiast jakie będą funkcjonowały zasady tego programu – jest kilka niespodzianek!

Zaczniemy może od tego, kto będzie mógł starać się o kredyt z dopłatą MdM:
1.       Kredyt z dopłatą może otrzymać osoba, która
będzie kupowała swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom (jeżeli kredyt będzie brało małżeństwo dotyczyć to będzie obojga małżonków)
2.       Wnioskodawca nie może być starszy niż 35 lat (w przypadku małżeństw będzie decydował wiek młodszego kredytobiorcy)
3.       Kupowana nieruchomość może pochodzić tylko z rynku pierwotnego (od dewelopera)
4.      Maksymalna powierzchnia mieszkania wynosi 75 m2, a domu 100 m2 – w przypadku gdy nabywca mieszkania lub domu wychowuje przynajmniej troje dzieci limit wzrasta odpowiednio do 85 m2 i 110 m2
5.       Kredyt na zakup nieruchomości musi być na przynajmniej 50% wartości nieruchomości oraz okres kredytowania będzie wynosić min. 15 lat
6.       Jeżeli nabywca nie będzie sam posiadał zdolności kredytowej, do kredytu będą mogli przystąpić: zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy
7.       Najważniejsze i prawdopodobnie najtrudniejsze do spełnienia – cena m2 mieszkania lub domu nie będzie mogła przekraczać określonego limitu – patrz tabela poniżej

Tabela limitów dopłat w województwach
Województwo (Miasto)
Limity dla: Miasta
Limity dla: Teren gminy przylegającej do miasta
Limity dla: Teren pozostałych gmin województwa




Mazowieckie (Warszawa)
5864,65 PLN
4404,84 PLN
3670,70 PLN
Pomorskie (Gdańsk)*
5740,90 PLN
5221,70 PLN
4613,40 PLN
Wielkopolskie (Poznań)
5604,50 PLN
4639,80 PLN
3866,50 PLN
Łódzkie (Łódź)
5031,40 PLN
4445,65 PLN
3859,90 PLN
Małopolskie (Kraków)
4894,45 PLN
4568,03 PLN
4241,60 PLN
Dolnośląskie (Wrocław)
4774,00 PLN
4319,70 PLN
3865,40 PLN
Warmińsko-Mazurskie (Olsztyn)
4730,55 PLN
4227,58 PLN
3724,60 PLN
Śląskie (Katowice)
4695,35 PLN
4284,50 PLN
3873,65 PLN
Świętokrzyskie (Kielce)
4537,78 PLN
3686,65 PLN
3072,21 PLN
Kujawsko-Pomorskie (Bydgoszcz i Toruń)

4439,60 PLN
4043,05 PLN
3646,50 PLN
Zachodniopomorskie (Szczecin)
4339,50 PLN
4127,20 PLN
3914,90 PLN
Lubuskie (Gorzów Wlkp. i Zielona Góra)
4251,50 PLN
4092,55 PLN
3933,60 PLN
Lubelskie (Lublin)
4230,48 PLN
3564,47 PLN
2970,39 PLN
Podlaskie (Białystok)
4225,10 PLN
3868,70 PLN
3512,30 PLN
Opolskie (Opole)
4730,55 PLN
4227,58 PLN
3724,60 PLN
Podkarpackie (Rzeszów)

4105,20 PLN
3678,13 PLN
3251,05 PLN




Źródło: mieszkaniedlamlodych.pl
*w woj. pomorskim limit prawdopodobnie ulegnie zmianie od stycznia 2014r

Na jaką dopłatę możesz liczyć? Jeżeli nie masz dzieci, możesz otrzymać dopłatę w wysokości 10% wartości nieruchomości. Jeżeli posiadasz co najmniej jedno dziecko – dopłata wzrośnie do 15%, a w przypadku gdy w ciągu 5 lat od zakupu urodzi Ci się trzecie lub kolejne dziecko, możesz liczyć na dodatkową dopłatę w wysokości 5% ceny mieszkania. Wysokość dopłaty będzie liczona jako iloczyn powierzchni lokalu (max 50 m2) oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej. Reasumując: jest to jednorazowa dopłata, dzięki której nabywca zaciągnie mniejszy kredyt – nie ma tutaj 8-letniego okresu w którym płacimy mniejsze odsetki (tak jak to było w przypadku dopłat w „Rodzina na Swoim”) – od razu spłacamy pełną ratę kapitałowo-odsetkową.

Jak zapewne zauważyliście, limity w dużych miastach prawdopodobnie ograniczą funkcjonowanie tego programu (prawdopodobnie, bo nie wydaję mi się żeby deweloperzy, aż tak obniżyli ceny mieszkań). Niespodzianką może być, dostępność oferty deweloperów, którzy postanowili ulokować swoje inwestycje w okolicy dużych aglomeracji („okolicę” oznacza nieruchomość, która jest położona na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa). Z reguły ceny nieruchomości poza większymi miastami są niższe, a patrząc na powyższe limity może się okazać, że tacy deweloperzy będą mieli wielu chętnych. Może również powstać wiele nowych inwestycji poza granicami dużych miast – piszę może, bo czy rzeczywiście program okaże się sukcesem – czas pokaże.

Jeżeli ktoś chce poznać treść całej ustawy, może ją przeczytać tutaj: http://orka.sejm.gov.pl/opinie7.nsf/nazwa/1421_u/$file/1421_u.pdf

Po te i inne wskazówki zapraszamy do Doradców Hint House – www.hinthouse.pl


2 komentarze:

  1. A ja właśnie zastanawiam się nad kredytem z dofinansowaniem "Mieszkanie dla młodych" Jestem na etapie czytania wszystkich możliwych artykułów dotyczących warunków przyznawania kredytu i warunków wzięcia udziału w rządowym projekcie MdM. Na http://www.mieszkaniedlamlodych.com/ wczytałam, że jeżeli ma się troje dzieci to dofinansowanie jest wyższe i sięga 15%, czy to prawda? :)

    OdpowiedzUsuń
  2. Według informacji jakie posiadam, na 15% dopłaty mogą liczyć nabywcy którzy posiadają przynajmniej 1 dziecko (dotyczy to również osoby samotnie wychowującej dziecko). Natomiast dodatkowe wsparcie w wysokości 5% wartości odtworzeniowej mieszkania, otrzymają ci klienci, którym w ciągu 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, stanowiącego przedmiot kredytowania, urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko (wówczas następuje spłata 5% kapitału kredytu) – klient musi złożyć wniosek o dodatkowe wsparcie w ciągu 6 miesięcy od urodzenia/przysposobienia dziecka (dopłata jest przeliczana według średniego wskaźnika przeliczeniowego z dnia złożenia pierwszego wniosku o dofinansowanie).
    Reasumując, można w sumie uzyskać 20% dopłaty, po spełnieniu powyższych warunków.

    OdpowiedzUsuń