Mieszkanie dla Młodych – poznaj szczegóły nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych…

Planujesz zakup mieszkania? Chcesz skorzystać z programu dopłat do kredytów hipotecznych – „Mieszkanie dla Młodych” (MdM)? Przeczytaj i dowiedz się czy będziesz mógł skorzystać z tego programu.

1 stycznia 2014 roku wchodzi w życie rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych”. Na dzień dzisiejszy nie wiemy, które banki będą udzielały takich kredytów, jakie będą jego warunki, jaka wysokość marży czy prowizji i czy oferta MdM będzie się różniła od tej standardowej. Wiemy natomiast jakie będą funkcjonowały zasady tego programu – jest kilka niespodzianek!

Zaczniemy może od tego, kto będzie mógł starać się o kredyt z dopłatą MdM:

1.       Kredyt z dopłatą może otrzymać osoba, która

będzie kupowała swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom (jeżeli kredyt będzie brało małżeństwo dotyczyć to będzie obojga małżonków)

2.       Wnioskodawca nie może być starszy niż 35 lat (w przypadku małżeństw będzie decydował wiek młodszego kredytobiorcy)

3.       Kupowana nieruchomość może pochodzić tylko z rynku pierwotnego (od dewelopera)

4.      Maksymalna powierzchnia mieszkania wynosi 75 m2, a domu 100 m2 – w przypadku gdy nabywca mieszkania lub domu wychowuje przynajmniej troje dzieci limit wzrasta odpowiednio do 85 m2 i 110 m2

5.       Kredyt na zakup nieruchomości musi być na przynajmniej 50% wartości nieruchomości oraz okres kredytowania będzie wynosić min. 15 lat

6.       Jeżeli nabywca nie będzie sam posiadał zdolności kredytowej, do kredytu będą mogli przystąpić: zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy

7.       Najważniejsze i prawdopodobnie najtrudniejsze do spełnienia – cena m2 mieszkania lub domu nie będzie mogła przekraczać określonego limitu – patrz tabela poniżej

Tabela limitów dopłat w województwach

Województwo (Miasto)	Limity dla: Miasta	Limity dla: Teren gminy przylegającej do miasta	Limity dla: Teren pozostałych gmin województwa
Mazowieckie (Warszawa)	5864,65 PLN	4404,84 PLN	3670,70 PLN
Pomorskie (Gdańsk)*	5740,90 PLN	5221,70 PLN	4613,40 PLN
Wielkopolskie (Poznań)	5604,50 PLN	4639,80 PLN	3866,50 PLN
Łódzkie (Łódź)	5031,40 PLN	4445,65 PLN	3859,90 PLN
Małopolskie (Kraków)	4894,45 PLN	4568,03 PLN	4241,60 PLN
Dolnośląskie (Wrocław)	4774,00 PLN	4319,70 PLN	3865,40 PLN
Warmińsko-Mazurskie (Olsztyn)	4730,55 PLN	4227,58 PLN	3724,60 PLN
Śląskie (Katowice)	4695,35 PLN	4284,50 PLN	3873,65 PLN
Świętokrzyskie (Kielce)	4537,78 PLN	3686,65 PLN	3072,21 PLN
Kujawsko-Pomorskie (Bydgoszcz i Toruń)	4439,60 PLN	4043,05 PLN	3646,50 PLN
Zachodniopomorskie (Szczecin)	4339,50 PLN	4127,20 PLN	3914,90 PLN
Lubuskie (Gorzów Wlkp. i Zielona Góra)	4251,50 PLN	4092,55 PLN	3933,60 PLN
Lubelskie (Lublin)	4230,48 PLN	3564,47 PLN	2970,39 PLN
Podlaskie (Białystok)	4225,10 PLN	3868,70 PLN	3512,30 PLN
Opolskie (Opole)	4730,55 PLN	4227,58 PLN	3724,60 PLN
Podkarpackie (Rzeszów)	4105,20 PLN	3678,13 PLN	3251,05 PLN

Źródło: mieszkaniedlamlodych.pl

*w woj. pomorskim limit prawdopodobnie ulegnie zmianie od stycznia 2014r

Na jaką dopłatę możesz liczyć? Jeżeli nie masz dzieci, możesz otrzymać dopłatę w wysokości 10% wartości nieruchomości. Jeżeli posiadasz co najmniej jedno dziecko – dopłata wzrośnie do 15%, a w przypadku gdy w ciągu 5 lat od zakupu urodzi Ci się trzecie lub kolejne dziecko, możesz liczyć na dodatkową dopłatę w wysokości 5% ceny mieszkania. Wysokość dopłaty będzie liczona jako iloczyn powierzchni lokalu (max 50 m2) oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej. Reasumując: jest to jednorazowa dopłata, dzięki której nabywca zaciągnie mniejszy kredyt – nie ma tutaj 8-letniego okresu w którym płacimy mniejsze odsetki (tak jak to było w przypadku dopłat w „Rodzina na Swoim”) – od razu spłacamy pełną ratę kapitałowo-odsetkową.

Jak zapewne zauważyliście, limity w dużych miastach prawdopodobnie ograniczą funkcjonowanie tego programu (prawdopodobnie, bo nie wydaję mi się żeby deweloperzy, aż tak obniżyli ceny mieszkań). Niespodzianką może być, dostępność oferty deweloperów, którzy postanowili ulokować swoje inwestycje w okolicy dużych aglomeracji („okolicę” oznacza nieruchomość, która jest położona na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa). Z reguły ceny nieruchomości poza większymi miastami są niższe, a patrząc na powyższe limity może się okazać, że tacy deweloperzy będą mieli wielu chętnych. Może również powstać wiele nowych inwestycji poza granicami dużych miast – piszę może, bo czy rzeczywiście program okaże się sukcesem – czas pokaże.

Jeżeli ktoś chce poznać treść całej ustawy, może ją przeczytać tutaj: http://orka.sejm.gov.pl/opinie7.nsf/nazwa/1421_u/$file/1421_u.pdf

Po te i inne wskazówki zapraszamy do Doradców Hint House – www.hinthouse.pl